交银国际：内房供求迎来季节性回落 中长期继续看好华润置地和越秀地产

交银国际发布研报称，根据克而瑞的初步数据，2025年7月全口径销售总额由6月3707亿元人民币（下同）环比减38.1%至2294亿元。该行追踪的20家主要上市开发商7月销售额环比下降40.2%，由于季节性因素，销售均价和销售面积分别环比下降21.4%/21.8%。

近日中央政治局会议提出，“保持政策连续性稳定性，增强灵活预见性”，预计更多政策仍有加力空间，未来围绕城中村和危旧房改造、“好房子”建设、优化土地供给、强化金融支持等相关政策可望持续推进。

根据国家统计局公布的70大中城市商品住宅价格指数，6月新建商品住宅价指数同比跌3.7%，环比跌0.3%，二手商品住宅价格指数较去年同期降6.1%/环比跌0.6%。交银国际预期二级市场的需求将持续改善并优于一级市场。中长期继续看好华润置地（01109）和越秀地产（00123），二者评级均为“买入”，这两家公司在过去几年的销售表现优异，且在销售方面执行能力更强。

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